Nood aan renovatie in Limburg: appartementengebouw met uitbreidingspotentieel!

Nood aan renovatie in Limburg: appartementengebouw met uitbreidingspotentieel!

In het idyllische stadje Limburg an der Lahn wordt een interessante meergezinswoning te koop aangeboden. Het pand is gebouwd omstreeks 1954 en strekt zich uit over een perceel van ca. 639 m² en biedt een totaal woonoppervlak van circa 210 m², verdeeld over drie wooneenheden. De huidige eigenaar heeft al een energiecertificaat aangevraagd, maar dit is momenteel nog in behandeling en daardoor ontbreekt momenteel een geldig certificaat, zoals wohnglueck.de meldt.

Het appartement op de begane grond is bewoond en levert jaarlijkse huurinkomsten op van circa € 4.080,- plus bijkomende kosten, terwijl de boven- en zolderappartementen leeg staan. Elk van de drie wooneenheden is klassiek ontworpen en gemakkelijk verhuurbaar met twee kamers, keuken en badkamer. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk voor forensen, aangezien winkelmogelijkheden op loopafstand liggen en de snelweg A3 in circa vijf minuten te bereiken is. De vraag op de huurmarkt is hier groot, wat dit pand bijzonder interessant maakt voor investeerders.

Renovatie- en uitbreidingspotentieel

Volgens de deskundigen is het pand aan renovatie toe en wordt een volledige renovatie aanbevolen. Maar het aanbod kent ook een flink uitbreidingspotentieel: er is mogelijkheid tot het creëren van maximaal vijf wooneenheden. Naast een kelderruimte in de kelder, die voor extra opslagruimte zorgt, zijn er ook een garage en parkeerplaatsen op de binnenplaats die het totaalaanbod compleet maken.

De kwestie van het energiecertificaat is in deze context zeker relevant. Zoals de Consumentenadviescentrum legt uit dat er geen volledige lijst bestaat van personen die energiecertificaten kunnen afgeven. Voor de zekerheid is het daarom raadzaam om de lijst van experts op het gebied van energie-efficiëntie te gebruiken voor federale financieringsprogramma's. Alleen beursgenoteerde adviseurs mogen bevestigingen afgeven die nodig zijn voor KfW-financiering. Bij het selecteren van een dienstverlener moet rekening worden gehouden met criteria zoals contractuele dienstbeschrijvingen en gegevensbeschermingsgaranties om dubieuze dienstverleners uit te sluiten.

Een goede deal voor beleggers

Het vastgoed in Limburg biedt dan ook een kansrijke kans voor investeerders die zin hebben in goede zaken. Met een solide basis en mogelijke uitbreiding, gekoppeld aan een locatie die zowel aantrekkelijk is voor pendelaars als voor mensen die geïnteresseerd zijn in huren, zou een investering hier zich snel kunnen terugbetalen. Of het nu gaat om huren of om de toekomst vorm te geven: er hangt hier veel potentieel in de lucht!