Besoin de rénovation dans le Limbourg : immeuble d'habitation avec potentiel d'agrandissement !

Besoin de rénovation dans le Limbourg : immeuble d'habitation avec potentiel d'agrandissement !

Une intéressante propriété multifamiliale est proposée à la vente dans la ville idyllique de Limburg an der Lahn. Construite vers 1954, la propriété s'étend sur un terrain d'env. 639 m² et offre une surface habitable totale d'environ 210 m², divisée en trois unités d'habitation. Le propriétaire actuel a déjà demandé un certificat énergétique, mais celui-ci est actuellement encore en cours et il manque donc actuellement un certificat valide, comme le rapporte wohnglueck.de.

L'appartement du rez-de-chaussée est occupé et rapporte un revenu locatif annuel d'environ 4 080 euros plus frais supplémentaires, tandis que les appartements du haut et des combles sont vides. Chacune des trois unités résidentielles est de conception classique et facilement louable avec deux chambres, cuisine et salle de bains. L'emplacement de la propriété est particulièrement attrayant pour les navetteurs, car les commerces sont accessibles à pied et l'autoroute A3 est accessible en cinq minutes environ. La demande sur le marché locatif est ici forte, ce qui rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Potentiel de rénovation et d'agrandissement

Selon les experts, la propriété a besoin d'être rénovée et une rénovation complète est recommandée. Mais l'offre présente également un potentiel d'expansion considérable : il existe la possibilité de créer jusqu'à cinq unités d'habitation. Outre une cave au sous-sol qui offre un espace de stockage supplémentaire, un garage et des places de parking dans la cour complètent l'offre globale.

La question du certificat énergétique est certainement pertinente dans ce contexte. Comme le Centre de conseil aux consommateurs explique qu'il n'existe pas de liste complète des personnes pouvant délivrer des certificats énergétiques. Il est donc conseillé, par mesure de sécurité, d'utiliser la liste d'experts en efficacité énergétique pour les programmes de financement fédéraux. Seuls les consultants répertoriés sont autorisés à délivrer les confirmations nécessaires au financement de la KfW. Lors de la sélection d'un prestataire de services, des critères tels que les descriptions de services contractuelles et les garanties de protection des données doivent être pris en compte afin d'exclure les prestataires douteux.

Une bonne affaire pour les investisseurs

L'immobilier dans le Limbourg représente donc une opportunité prometteuse pour les investisseurs qui sentent les bonnes affaires. Avec une base solide et une expansion possible, associée à un emplacement tout aussi attrayant pour les navetteurs que pour ceux intéressés par la location, un investissement ici pourrait rapidement porter ses fruits. Qu'il s'agisse de louer ou de façonner l'avenir, il y a ici beaucoup de potentiel !