Potřeba renovace v Limburg: bytový dům s potenciálem expanze!

Potřeba renovace v Limburg: bytový dům s potenciálem expanze!

V idylickém městečku Limburg an der Lahn se nabízí k prodeji zajímavá nemovitost pro více rodin. Nemovitost byla postavena kolem roku 1954 a rozkládá se na pozemku o velikosti cca. 639 m² a nabízí celkovou obytnou plochu cca 210 m², která je rozdělena do tří bytových jednotek. Současný vlastník již požádal o vydání energetického průkazu, ten však v současné době stále probíhá, a proto v současné době chybí platný průkaz, jak uvádí wohnglueck.de.

Byt v přízemí je obsazený a přináší roční příjem z pronájmu kolem 4 080 EUR plus další náklady, zatímco horní a půdní byty jsou prázdné. Každá ze tří bytových jednotek je klasicky řešená a snadno pronajímatelná se dvěma pokoji, kuchyní a koupelnou. Poloha nemovitosti je atraktivní zejména pro dojíždějící, protože nákupní možnosti jsou v docházkové vzdálenosti a na dálnici A3 se dostanete asi za pět minut. Poptávka na trhu s pronájmy je zde vysoká, a proto je tato nemovitost zajímavá především pro investory.

Potenciál renovace a rozšíření

Podle odborníků nemovitost potřebuje rekonstrukci a je doporučena kompletní rekonstrukce. Nabídka má ale také značný expanzní potenciál: je zde možnost vytvoření až pěti bytových jednotek. Kromě sklepní kóje v suterénu, která poskytuje další úložný prostor, je zde také garáž a parkovací stání ve dvoře, které celkovou nabídku doplňují.

V této souvislosti je jistě na místě otázka energetického průkazu. Jako Poradenské centrum pro spotřebitele vysvětluje, neexistuje úplný seznam osob, které mohou vydávat energetické průkazy. Je proto vhodné použít seznam odborníků na energetickou účinnost pro programy federálního financování, abyste byli na bezpečné straně. Pouze uvedení poradci mohou vydávat potvrzení, která jsou nezbytná pro financování KfW. Při výběru poskytovatele služeb by měla být zohledněna kritéria, jako jsou popisy smluvních služeb a záruky ochrany údajů, aby se vyloučili pochybní poskytovatelé.

Dobrá nabídka pro investory

Nemovitost v Limburgu proto představuje slibnou příležitost pro investory, kteří cítí dobrý obchod. Díky pevnému základu a možnému rozšíření ve spojení s lokalitou, která je stejně atraktivní pro dojíždějící i zájemce o pronájem, by se zde investice mohla rychle vrátit. Ať už jde o pronájem nebo utváření budoucnosti – ve vzduchu je zde velký potenciál!