Sanierungsbedarf in Limburg: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Sanierungsbedarf in Limburg: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

In der idyllischen Stadt Limburg an der Lahn wird eine interessante Mehrfamilienimmobilie zum Verkauf angeboten. Erbaut etwa 1954, erstreckt sich das Objekt über ein Grundstück von ca. 639 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 210 m², die sich auf drei Wohneinheiten aufteilt. Der aktuelle Eigentümer hat bereits einen Energieausweis beantragt, doch dieser ist derzeit noch in Arbeit und somit fehlt momentan ein gültiger Ausweis, wie wohnglueck.de berichtet.

Die Erdgeschosswohnung ist bewohnt und bringt jährlich Mieteinnahmen von etwa 4080 EUR plus Nebenkosten, während die Ober- und Dachgeschosswohnungen leer stehen. Jede der drei Wohneinheiten ist klassisch und gut vermietbar mit zwei Zimmern, Küche und Bad gestaltet. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv für Pendler, da Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind und die Autobahn A 3 in etwa fünf Minuten zu erreichen ist. Hier ist die Nachfrage am Mietmarkt hoch, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Sanierung und Ausbaupotenzial

Den Fachleuten nach ist die Immobilie sanierungsbedürftig, eine vollständige Renovierung wird empfohlen. Doch das Angebot hat auch ein erhebliches Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, bis zu fünf Wohneinheiten zu schaffen. Neben einem Kellerabteil im Untergeschoss, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, gibt es auch eine Garage und Stellplätze im Hof, die das Gesamtangebot abrunden.

Die Frage nach dem Energieausweis ist in diesem Zusammenhang durchaus relevant. Wie die Verbraucherzentrale erklärt, gibt es keine vollständige Liste von Personen, die Energieausweise ausstellen dürfen. Deshalb ist es ratsam, zur Sicherheit auf die Energieeffizienz-Expertenliste für Bundesförderprogramme zurückzugreifen. Nur gelistete Berater dürfen Bestätigungen ausstellen, die für KfW-Fördermittel erforderlich sind. Bei der Auswahl eines Dienstleisters sollten unbedingt Kriterien wie vertragsgemäße Leistungsbeschreibung und Datenschutzzusicherungen beachtet werden, um unseriöse Anbieter auszuschließen.

Ein gutes Geschäft für Anleger

Die Immobilie in Limburg stellt somit eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein gutes Geschäft wittern. Mit solidem Fundament und möglichem Ausbau, gepaart mit einem Standort, der für Pendler und Mietinteressierte gleichermaßen attraktiv ist, könnte sich eine Investition hier schnell rentieren. Ob für die Vermietung oder die Zukunftsgestaltung – hier liegt einiges an Potenzial in der Luft!