Ново задължение за проверка на самоличността: Ето как се променя пазарът на недвижими имоти!

Ново задължение за проверка на самоличността: Ето как се променя пазарът на недвижими имоти!

Всеки, който иска да навлезе на пазара на недвижими имоти в Хесен, в момента трябва да се справи с чисто нов набор от правила, които значително променят практиките при сделки с недвижими имоти. Особено този Закон за изпирането на пари Наредба за задължение за докладване Недвижими имоти (GwGMeldV-Immobilien), който влезе в сила на 17 февруари 2025 г., въведе нови задължения за агентите по недвижими имоти и други участващи професионални групи.

С цел борба с прането на пари в сектора на недвижимите имоти, адвокатите, нотариусите и другите специалисти трябва да се придържат към по-строги изисквания за докладване. Тези промени са резултат от толкова висок риск от пране на пари, че инкриминираните средства често се циркулират чрез недвижими имоти. Особено внимание се обръща на продажбите, при които възнаграждението се отклонява значително от признатата пазарна стойност или когато плащанията се извършват в брой и криптовалути.

Значими иновации и техните ефекти

Нововъведената забрана за използване на пари в брой, криптовалути или дори благородни метали при закупуване на недвижими имоти е особено поразителна. Ако падежът на покупната цена се отклони с повече от една година от регистрацията на договора за покупко-продажба без разбираеми причини, нотариусите трябва да уведомят това. Това служи за предотвратяване на опити за заобикаляне на забраната за плащания в брой. При определени обстоятелства купувачите и продавачите сега трябва да очакват да бъдат под „общо подозрение“, което може да има огромно въздействие върху сделките с недвижими имоти.

Като тези също Информация от Wohnglück потвърди, агентите по недвижими имоти са длъжни да проверят самоличността на всички договарящи страни. Необходимите документи включват лична карта за физически лица или извлечение от търговски регистър за юридически лица. Тези документи трябва да се съхраняват най-малко пет години. Неправилното поведение може да доведе до налагане на глоби до 150 000 евро, докато сериозните нарушения могат да струват до един милион евро.

Друг момент, който не трябва да се пренебрегва, е отговорността за достоверността на предоставената информация. Клиентите носят отговорност да проверяват информацията за имотите, поради което е от съществено значение да разчитат на експертизата на специалисти по недвижими имоти, които също предлагат безплатни оценки.

Консумацията на енергия на фокус

Консумацията на енергия остава решаващ критерий при оценката на недвижими имоти. Сертификатът за енергийна консумация на конкретен обект показва крайно потребление на енергия от 163,00 kWh/(m²*a) и е валиден до 27 август 2025 г. Въпросният имот е имот от 1980 г. Класът на енергийна ефективност F ясно показва, че има нужда от действия, за да се поддържат разходите за енергия под контрол и да се действа по по-екологичен начин.

В обобщение, новите регулации в сектора на недвижимите имоти увеличават значително отговорностите и имат за цел да гарантират интегритета на пазара. Купувачите и продавачите се съветват да се запознаят с настоящите разпоредби и да предприемат необходимите стъпки навреме.